Wiele jest poradników jak kupować działkę, co sprawdzać itd przed jej kupnem,
z doświadczenia własnego wiem, że każdy zakup i tak zupełnie inaczej wygląda,
ponieważ jest tyle niewiadomych po drodze, a każdy urzędnik inaczej interpretuje różne przepisy,
bałagan w sumie w naszych pożal się boże instytucjach różnych też zbytnio nie pomaga...
więc uniwersalnego przewodnika nie ma i nie będzie,
ale dla zorientowania się ogólnego i dla potomnych napiszę jak to u nas wyglądało od strony papierkowej roboty...
1. Plan zagospodarowania terenu dla działki(można sprawdzać w internecie,
plan obowiązuje od daty 1 miesiąca po ukazaniu się w dziennikach urzędowych),
plan określa dokładnie warunki zabudowy
Jeśli nie ma planu wtedy trzeba składać odrębne wnioski o WZ-kę, czyli właśnie warunki zabudowy.
Warto o tym wiedzieć, żeby niepotrzebnie po urzędach nie latać, oraz ewentualnie móc się wykłócać jak ja z bankiem, który koniecznie chciał WZ, a gdy istnieje plan, żaden urząd WZtki nie wyda,
jedyne co można dostać wtedy to zaświadczenie o przeznaczeniu działki, przydaje się, jeśli ważne jest dla banku że działka jest przeznaczona do budowania.
1a. Zaświadczenie o przeznaczeniu działki - wydanie ok. 7 dni
2. Odpis z księgi wieczystej - pełny około 7 dni
3. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów - 1 dzień - jeśli nie ma być do notariusza - ważne, mapki wszelkie i wypisy do celów notarialnych, wydawane są właścicielom działek, lub mającym upoważnienie i trzeba uważać, żeby faktycznie tą pieczątkę "do wpisów w księgi wieczyste" przyłożyli na dokumentach... inaczej trzeba do urzędu biegać jeszcze raz :)
mapka ewidencyjna z odpowiednią pieczątką - 7-14 dni w zależności od obłożenia urzędu :)
Do umów z bankiem - kredytowych, wystarczy ksero mapki ewidencyjnej oraz ksero aktu własności właścicielki, więc tym się nie przejmowaliśmy i dopiero sobie powoli zbieraliśmy resztę dokumentów czekając na decyzję banku
Do kredytu
1. umowa przedwstępna
2. zaświadczenia o zarobkach, umowy o dzieło itp. - od 2 - 5 dni
3. pity za poprzedni rok - od 2-7 dni
4. wyciągi za 3 ostatnie miesiące z kont i kart kredytowych
5. wycena działki - 3-5 dni - czasem nie jest potrzebna bo bank sam sobie wycenia, ale w naszym przypadku się przydała o tyle, że była znacznie wyższa niż cena za którą działkę kupowaliśmy, więc zawsze to atut dla nas ...:)
Oczywiście nie od razu się wie co będzie potrzebne i składa się dokumenty potem się okazuje, że bank potrzebuje jeszcze czegoś tam, więc się leci do urzędu i czeka 7 dni, po drodze się dowiaduje, że jeszcze coś tam trzeba donieść itd... ;)
czyli ... normalność...
